1. Trop dépenser dans les mauvaises rénovations

Une rénovation coûteuse (extension, équipements haut de gamme) ne garantit pas un bon retour sur investissement. Privilégiez les rafraîchissements simples comme la peinture, l’aménagement extérieur ou le home staging.

2. Transformer des espaces utiles en niches personnelles

• Ne sacrifiez pas une chambre ou un garage pour un dressing ou une salle de gym, cela peut réduire l’attrait du bien.
• Conservez une configuration classique : plus de chambres et de rangements attirent davantage les acheteurs.

3. Oublier les autorisations et la qualité

• Ne négligez pas les démarches administratives (permis, déclarations) ; un projet non autorisé peut bloquer la vente.
• Utilisez des matériaux durables et de qualité pour éviter les finitions bâclées et valoriser réellement votre bien.

4. Négliger la cohérence esthétique

Un mélange de styles (cuisine ultra-moderne dans une maison classique, couleurs trop marquées) peut déplaire. Optez pour des finitions neutres pour plaire au plus grand nombre.

5. Trop s’éparpiller ou mal budgéter

• Établissez un budget clair, avec une marge de 10 à 15 % pour imprévus.
• Concentrez-vous sur les priorités : chauffage, plomberie, électricité, étanchéité.
• Ne vous lancez pas dans d’énormes travaux « cosmétiques » qui ne rapportent pas.

6. Négliger le marketing et la photo

• Des photos professionnelles ou une visite virtuelle augmentent les chances de vente.
• Soignez la présentation (home staging) : désencombrez, neutralisez, valorisez le coup de cœur.

7. Être trop rigide ou précipité

• Restez flexible pour les visites et conditions commerciales.
• Ne mettez pas en vente avant que toutes les réparations critiques ne soient terminées pour éviter une baisse de prix.

Conclusion

Rénover pour vendre peut être payant, mais uniquement si vous investissez avec méthode. Identifiez les rénovations à fort impact (fonctionnalité, conformité, présentation), planifiez un budget réaliste et priorisez les ajustements neutres et cohérents. Laissez les touches personnalisées aux futurs acquéreurs.

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